重庆写字楼市场：空置率攀升，小面积租赁需求成主流
元描述：重庆甲级写字楼市场上半年空置率攀升至34.9%，同比增长5.5个百分点。新增供应和市场恢复不及预期是主要原因。小面积租赁需求占比超八成，而金融、房地产和专业服务等行业退租面积大幅增加。
引言：重庆写字楼市场在经历了2023年的短暂回暖后，于2024年上半年再次遭遇挑战。新增供应量大幅增加，市场恢复速度却不及预期，导致空置率进一步攀升。与此同时，租赁市场也呈现出新的特点，小面积租赁需求成为主流，而一些传统行业的退租现象则较为普遍。本文将深入分析重庆写字楼市场上半年的现状，并对未来发展趋势进行展望。
重庆写字楼市场：空置率攀升，小面积租赁需求成主流
2024年上半年，重庆甲级写字楼市场迎来了两个新项目入市，新增面积约23.5万平方米，将全市甲级写字楼存量推高至285.6万平方米。然而，市场并未呈现出相应的活力，反而出现空置率攀升的现象。
空置率攀升：新增供应和市场恢复不及预期
根据第一太平戴维斯发布的《2024年上半年重庆房地产市场回顾及未来展望》报告，2024年上半年，重庆甲级写字楼市场整体空置率攀升至34.9%，同比增长5.5个百分点。这一数据意味着市场供需失衡的加剧，也反映出市场恢复速度不及预期的现状。
新入市项目：江北嘴和新牌坊空置率大幅提升
新入市项目江北嘴和新牌坊市场空置率均有较大幅度提升，同比分别增长7.8个及15.7个百分点至33.4%及44.1%。这两个区域市场原本就被视为重庆写字楼市场的热门区域，但由于新增供应的快速增加，市场的消化能力不足，导致空置率大幅攀升。
其他区域市场：空置率持续居高不下
照母山市场空置率同比增长3.2个百分点至48.9%，解放碑市场空置率同比略下降0.3个百分点至40.1%，两个子市场空置率均较高。这表明，重庆写字楼市场的空置率问题并非只集中在新增供应区域，整个市场都面临着空置率居高不下的压力。
零售物业市场：空置率持续攀升，需求平淡
2024年上半年，重庆零售物业市场也迎来较大规模新增供应，将全市优质零售物业总存量推高至约807.6万平方米（含百货）。然而，市场需求整体趋于平淡，导致整体空置率也进一步上升至20.2%，同比略增0.3个百分点。
市场需求平淡：消费信心不足，市场恢复缓慢
2022年第四季度以来，重庆市零售物业市场空置率基本保持在20%左右，为近10年高点。2023年第三季度，这一空置率一度降至20%以下，维持两个季度后至今年第一季度重回20%以上，至今仍未回落。这表明，重庆零售物业市场需求恢复缓慢，消费信心不足，市场需要更多时间来消化新增供应。
租赁市场：小面积租赁需求成为主流
租金下降：竞争激烈，市场需求不足
2024年上半年，重庆市写字楼市场竞争激烈，加上市场增量需求不足，部分楼宇采取降低租金的方式吸引更多租户。在此背景下，今年上半年重庆甲级写字楼市场平均租金同比下降1.4%，至79.5元每平方米每月。
小面积租赁需求占比超八成：企业精简办公，控制成本
租金下降的同时，2024年上半年，重庆市甲级写字楼新租需求中，小面积段成为成交主力。相关数据显示，2024年上半年有近86.2%的新租成交面积小于500平方米。对比来看，2023年同期仅有约65%的新租成交面积小于500平方米。这表明，企业在当前经济环境下更加注重精简办公，控制成本，以小面积租赁为主。
退租现象：金融、房地产和专业服务等行业退租面积大幅增加
2024年上半年，重庆市甲级写字楼市场退租总面积超过35万平方米，较去年同期的约21万平方米大幅上升66.67%。其中退租企业主要集中于金融、房地产和专业服务等行业，相应类型退租主要集中于解放碑、杨家坪等区域市场。
行业分析：专业服务行业需求保持稳定，信息技术行业需求增长迅速
专业服务行业：律所类企业租赁需求活跃
从新增租赁需求来看，2024年上半年，重庆市甲级写字楼市场新增租赁需求主要来自于专业服务、信息技术和金融行业。专业服务行业需求保持稳定，尤其是大量律所类企业的成交，促使其成为2024年上半年租赁需求最为活跃的行业，该行业租赁需求占比由2023年同期的17.5%增长至20.1%。
信息技术行业：需求增长迅速，成为租赁市场的新亮点
信息技术行业需求增长迅速，占比由2023年同期的11.8%增至19.7%。这表明，随着数字经济的发展，信息技术行业在重庆的快速发展，为写字楼市场带来新的活力。
金融行业：新租需求相对有所收缩，行业发展面临挑战
金融企业的新租需求相对有所收缩，占比由2023年同期的19.2%回落至15.2%。这反映出金融行业在当前经济环境下受到的影响，行业发展面临着新的挑战。
教育服务行业：考公考研热潮涌现，租赁活跃度回升
值得注意的是，2024年上半年，重庆市甲级写字楼市场中教培类企业租赁活跃度有所回升。相关数据显示，2024年上半年，重庆市甲级写字楼新成交租赁面积中，教育服务子行业在消费者服务中的占比为37%，较2023年同期上升8.5个百分点。
考公考研热潮涌现：刺激教育培训机构市场规模扩大
近来考公考研、出国留学热潮涌现，也刺激相关机构市场规模逐步扩大。2024年上半年，重庆大石化和解放碑子市场该行业均录得较大面积成交。
政策规范：为教育培训行业发展提供稳定保障
随着政策层面对校外培训活动的日益规范，为该行业的长远发展提供了稳定的保障作用，行业租赁活跃度回升明显。
未来展望：市场恢复仍需时间，小面积租赁需求将持续
市场恢复仍需时间：政策支持，市场信心恢复
重庆写字楼市场未来发展仍需时间来消化新增供应，恢复市场信心。政府政策的支持，以及市场本身的调整，将是市场恢复的关键因素。
小面积租赁需求将持续：企业精简办公，控制成本
小面积租赁需求将持续成为市场主流，企业将更加注重精简办公，控制成本。这将对写字楼市场带来新的挑战，但也将催生新的发展机遇。
常见问题解答
1. 重庆写字楼市场空置率攀升的原因是什么？
重庆写字楼市场空置率攀升的主要原因是新增供应量较大，而市场恢复速度却不及预期。
2. 小面积租赁需求成为主流的原因是什么？
小面积租赁需求成为主流的原因是企业在当前经济环境下更加注重精简办公，控制成本。
3. 重庆写字楼市场未来发展趋势如何？
重庆写字楼市场未来发展趋势是市场恢复仍需时间，小面积租赁需求将持续。
4. 哪些行业对重庆写字楼市场需求较大？
专业服务、信息技术和金融行业对重庆写字楼市场需求较大。
5. 教育服务行业的租赁活跃度回升的原因是什么？
教育服务行业的租赁活跃度回升的原因是考公考研、出国留学热潮涌现，刺激相关机构市场规模逐步扩大。
6. 重庆写字楼市场未来发展面临的挑战有哪些？
重庆写字楼市场未来发展面临的挑战包括市场恢复需要时间，小面积租赁需求将持续。
结论
2024年上半年，重庆写字楼市场面临着空置率攀升和租赁市场变化的双重挑战。新增供应量较大，市场恢复不及预期，导致空置率攀升至34.9%，同比增长5.5个百分点。与此同时，小面积租赁需求成为主流，而一些传统行业的退租现象则较为普遍。未来，重庆写字楼市场需要时间来消化新增供应，恢复市场信心。政府政策的支持，以及市场本身的调整，将是市场恢复的关键因素。小面积租赁需求将持续成为市场主流，企业将更加注重精简办公，控制成本。这将对写字楼市场带来新的挑战，但也将催生新的发展机遇。
