北京“以旧换新”：激活楼市流通，畅通置换链条
元描述: 北京市启动商品住房“以旧换新”活动，旨在打通一二手房置换链条，助力房地产去库存。本文将详细解读活动内容、参与方式、政策利好以及未来展望。
引言:
北京楼市近年来呈现出“二手房难卖、新房难买”的困境，置换链条的堵塞成为一大难题。为了解决这一问题，北京市于7月19日正式启动商品住房“以旧换新”活动，旨在通过政策引导，鼓励开发商、中介机构以及购房者积极参与，畅通置换链条，促进楼市健康发展。
北京“以旧换新”：政策利好，激活楼市流通
政策背景及目标
“以旧换新”并非新鲜事物，近年来全国已有超百城陆续推出类似政策。北京市此次启动“以旧换新”活动，是继6月26日发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》后的一项重要举措。该通知明确提出，要鼓励购买绿色建筑，组织开展住房“以旧换新”活动，旨在优化房地产市场环境，促进楼市平稳健康发展。
北京“以旧换新”活动的目标明确，即打通一二手房置换链条，助力房地产去库存。活动参与主体包括开发企业、中介机构和购房家庭，通过三方协作，为购房者提供便捷高效的置换服务，帮助他们快速完成旧房出售、新房购买的流程。
活动内容及流程
北京“以旧换新”活动具体流程如下：
- 选择新房: 购房家庭首先需要选择参与活动的开发企业的新建商品房项目。目前，首批参与活动的项目共31个，涉及房源9000余套。
- 签订换房协议: 购房家庭与开发企业签订换房协议，并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。
- 90天“退房无忧保护期”: 开发企业为卖旧买新的购房人提供90天“退房无忧保护期”。在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。
- 专属优惠: 开发企业提供“折上折”“特别补贴”等多种形式的专属优惠，帮助购房者降低购房成本。
- 中介优先卖: 参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”，推动购房人换房交易，并提供专属佣金优惠。
- 过渡居住服务: 住房租赁企业为购买期房的换房居民提供住房租赁优惠服务，帮助他们在旧房出售后至期房交付前的过渡期解决居住问题。
- 家居家电优惠: 红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业提供专属优惠和服务，帮助购房者完成新房装修。
政策优势及预期效果
“以旧换新”活动对于购房者、开发商和中介机构而言都具有明显的优势：
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购房者:
- 降低购房成本: 开发商提供的专属优惠和中介机构提供的佣金优惠可以帮助购房者节省购房支出。
- 提高换房效率: 中介机构“全城推、优先卖”的承诺可以帮助购房者快速出售旧房，提高换房速度。
- 降低换房风险: 90天“退房无忧保护期”可以保障购房者在旧房未成功出售的情况下，能够顺利退还订金，降低换房风险。
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开发商:
- 促进新房销售: “以旧换新”活动可以吸引更多购房者购买新房，促进开发商去库存。
- 扩大客户群体: 活动可以吸引到原本没有购房计划的购房者。
- 提升品牌形象: 参与“以旧换新”活动可以体现开发商的社会责任感，提升品牌形象。
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中介机构:
- 扩大业务量: “以旧换新”活动可以帮助中介机构提高二手房成交量，扩大业务量。
- 提升服务水平: 中介机构需要提供更优质的服务才能赢得客户的信赖，提升服务水平。
- 巩固市场地位: 参与“以旧换新”活动可以帮助中介机构巩固市场地位，提升竞争力。
“以旧换新”模式及发展趋势
目前，全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策，主要分为两种模式：
- 国企收旧换新: 由政府牵头，国有企业参与，以旧房置换新房，主要针对保障性住房等。
- 中介优先卖: 由房地产经纪机构牵头，为购房者提供二手房销售服务，帮助他们完成置换流程。
北京市此次“以旧换新”活动属于“中介优先卖”模式，由房地产中介机构和开发商共同参与，为购房者提供全流程服务，旨在促进一二手房市场的流通。
专家认为，北京市“以旧换新”活动将产生积极效果，畅通一二手房置换链条，推动楼市健康发展。未来，随着政策的不断完善和市场需求的不断增长，“以旧换新”模式将持续发展，并不断优化升级，为购房者提供更便捷、高效的置换服务。
关键词: 北京“以旧换新”、房地产、置换链条、楼市流通
常见问题解答
Q1: 哪些人可以参与北京“以旧换新”活动?
A1: 计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民都可以参与。
Q2: “以旧换新”活动需要哪些条件?
A2: 购房家庭需要选择参与活动的开发企业的新建商品房项目，并签订换房协议。
Q3: “退房无忧保护期”具体是指什么?
A3: 在90天内，如果购房居民的旧房没有成功出售，他们可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。
Q4: 开发商会提供哪些专属优惠?
A4: 开发商会提供“折上折”“特别补贴”等多种形式的专属优惠，帮助购房者降低购房成本。
Q5: 参加“以旧换新”活动需要支付哪些费用?
A5: 购房家庭需要支付换房订金，并支付正常的购房费用，例如首付款、房款等。
Q6: “以旧换新”活动对于二手房市场有什么影响?
A6: “以旧换新”活动可以帮助购房者快速出售二手房，提高二手房的流动性，促进二手房市场的健康发展。
总结
北京市商品住房“以旧换新”活动是打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要举措。该活动通过政策引导，鼓励开发商、中介机构以及购房者积极参与，提供了便捷高效的置换服务，降低了购房成本，提高了换房效率，并为购房者提供了“退房无忧保护期”等保障措施。未来，随着政策的不断完善和市场需求的不断增长，“以旧换新”模式将持续发展，并不断优化升级，为购房者提供更便捷、高效的置换服务，推动楼市健康发展。
